每次去一个新的城市看项目，感受和心境都会因为当时的境况而不同。

这次去兰州看万象城，大概是迄今为止最不同的一次：因为， 我遇上了沙尘暴。

4月14日兰州万象城开启超前体验后，我前往实地看场，原本期待着能够在旷丽的西北天空下拍摄点项目图片，没想到落地便遇上了沙尘暴。

(资料图)

黄沙满天，空气中弥漫着浓浓灰尘味。

我护着相机掩面疾走，却看见兰州万象城下沉广场的MANNER外摆区围坐着不少年轻人，他们居然在刮沙尘暴的时候坐在室外喝咖啡！

啧啧啧， 黄沙特调 ，味道肯定很不一般啊，就像兰州市场一样。

于是，我更加好奇了。

华润首座轻资产重奢万象城

2019年兰州万象城首次官宣后，CRR便撰写了一篇关于兰州商业与兰州万象城的深度文章： 兰州一日 。

不过直到4年过后的今天，兰州万象城才最终亮相。

这段时间内 ，项目经历了运营困境和疫情冲击多种波折，在开启超前体验后又遇上了沙尘暴，让人直呼心疼，兰州万象城简直是「太难了」。

话说回来，4年时过境迁，城市发展经历了巨大的变化，我们先来梳理一下 兰州经济发展的最新情况 ，以便与时俱进地观察兰州万象城。

2022年，兰州市城镇居民人均可支配收入45277元，GDP总量3343.5亿元，GDP增量112.2亿元，实际增速仅为0.8%；社会消费品零售总额1598.2亿元，较2021年减少159.5亿元，出现负增长。

可见疫情的冲击让兰州城市发展进入了疲软状态，但随着2022年底至2023年初的全面放开，以及兰州市政府聚焦实体零售、餐饮、汽车等重点消费领域，打出系列 利好政策 ，兰州市进一步释放消费潜力，消费市场逐渐回暖——

2023年1-2月，全市限额以上社会消费品零售额降幅较2022年全年收窄13.4%，限额以上服装鞋帽针纺织品类商品零售额增长6.1%，金银珠宝类和化妆品类商品零售额较上年全年提高5.8和21.5个百分点。

同时，1-3月，接待国内游客1431.1万人次，同比增长82.6%；实现旅游总收入74亿元，同比增长81.7%。

市场活力正在逐步复苏，而兰州万象城也终踩上好节点，顺利开出。

接下来看看项目的 详细信息

项目名称：兰州万象城

运营模式：轻资产运营

商业体量：15.68万㎡

经营面积：8.4万㎡

建筑规划：一座购物中心、两座甲级写字楼

商业楼层：L1-L8 （购物中心） 、B1-LG （购物中心） 、B1-B3 （停车场）

车位数量：2200个

项目定位：辐射甘青宁地区中高端客群的一站式、全生活场景西北商业制高点

在区位上 ，兰州商业延黄河呈带状发展，共有以中端定位和百货为主的5大商圈：西关商圈 （市级商圈） 、东方红商圈 （市级商圈） 、西站商圈、雁滩商圈、瑞德摩尔商圈。

其中兰州万象城位于城关区核心商圈 东方红商圈 ，区域内为兰州房价制高地，拥有市内最为集中的中高端消费人群。

*兰州主要商圈分布示意图

在交通上 ，项目毗邻庆阳路与平凉路交汇的十字路口，周边1公里内覆盖近30个公交站点，有直达中川机场的公共交通，交通可达性强，能够助力项目实现 「辐射甘青宁地区中高端消费群体」 的愿景。

同时，下沉广场与地铁1号线、2号线 （在建） 无缝接驳，在兰州即将迎来地铁换乘时代的境况下，兰州万象城占据了市内数一数二的交通区位，能够为其引入全市消费群体。

据「兰州轨交Club」消息，在兰州万象城试营业的首个周末日，地铁1号线迎来了开通以来的 次流量高峰， 慕名前来消费、打卡的本地居民络绎不绝，引发了城市性话题。

总体来看，兰州万象城的到来，至少有以下 两层意义 ：

① 跳过中间漫长的发展阶段，兰州万象城直接将兰州带入了重奢购物中心时代，对兰州乃至西北市场而言都是一个极大的利好；

②作为华润万象生活产品线下的 第一个轻资产重奢项目 ，兰州万象城也是体系内一次重要的突破性尝试，尤其又是在西北地区，意义重大。

沙尘暴中的项目速记

作为华润万象生活产品线新作，兰州万象城延续了产品线的高规格建筑设计和空间打造。

在 外观设计 上，项目采用国际化幕墙灯光等打造外立面，展现项目的城市地标性

在 室内设计 中，携手RTKL、贝诺等国际知名建筑设计公司，打造了尺度适宜、动线清晰的购物空间；

同时将兰州本土文化与时尚融合，与甘肃省博物馆联名打造「破维重生」铜奔马主题文化概念空间，增强了项目的在地属性

硬件配置 上也可圈可点：

地下停车场可视度高，停车位共有2200个

洗手间光洁明亮，有专人值守，且2-7层洗手间均配有母婴室及等待区

直梯、扶梯搭配合理，导视清晰，购物便捷度高

品牌业态 方面，购物中心从B2- L8共计10个楼层，引入近300个品牌，集合高端精品超市、国际一线奢侈品牌、潮流时尚品牌、数码家居、儿童零售、多元场景餐饮、书店、巨幕影院等业态。

B1-B2层 以餐饮、美妆、零售为主，也是高端精品超市Olé所在地，以下沉广场连接地铁1号线D1出口

其中， Olé为兰州首家 ，以鲜食、酒窖、母婴等九大品类为主的优质商品和全球好物广受兰州人民喜爱，试营业期间多次出现货架抢空、收银长龙的现象，工作日的客流量也较为可观

餐饮区引入了星巴克、兰州首家MANNER COFFEE、喜茶、本地人气餐饮品牌放哈等品类丰富的20+餐饮品牌

L1层 以国际一线、当红轻奢、腕表品牌为主。

其中包含TOD"S （兰州首店） 、Max Mara、VERSACE （兰州首店） 、ARMANI和ZEGNA五大奢侈品牌；

首进兰州的Cartier、OMEGA、JAEGER-LECOULTRE、IWC、Glashutte Original、TAG Heuer、TUDOR等奢侈腕表品牌组合。

L2-L5层 分别为潮流时装、珠宝配饰、书店、儿童零售、运动潮流、娱乐等业态。

包含UR双层店、优衣库双层店和Laurèl、MARYLING等城市首进服装品牌，Qeelin （兰州首店） 、宫匠造办 （兰州首店） 、APM、周大福荟馆等珠宝配饰品牌，城市首家西西弗黑标店等

并设有 儿童零售区域 ，囊括了GERRY’S HOME、little MO&CO、MELAND CLUB等高品质儿童品类组合。

值得一提的是，位于L4层的 会员中心 及 西北首个 在商场内专为母婴群体提供服务的 mama care母婴中心 。

内有专用会客室及休息区、女性专用更衣室、补妆空间以及母婴室，并配备了儿童纸尿裤、专用洗手液、防溢乳垫等一系列细节用品，为顾客带来舒适贴心的多元服务。

L6-L8层 业态为品质餐饮、家居数码、娱乐体验。拥有巨幕影厅、魅KTV等娱乐配套，具体化呈现了品质生活的氛围；

其中餐饮品牌 近七成 为 首进品牌 ，形象与人气俱佳，刷新了兰州消费群体的舌尖体验。

据现场了解，L8层天台还将打造开放性 儿童游乐区 ，五一前将全面开放。作为购物中心第五面，华润万象生活对于屋顶的规划与打造也已经成为其重要的产品设计要素了。

此外在 开业活动 方面，项目引入了乐处空间「梦境」雕塑互动艺术装置 （全国首展） 、萨尔瓦多·达利艺术作品展《不朽的天才》 （西北首展） 、超越130年《国家地理经典影像大展》 （甘肃首展） 、艺术雕塑作品《波普丛林》四大艺术展览，营造艺术品鉴与品质购物相结合的生活场景。

进一步激活客群之间的自发打卡宣传，截至4月23日，小红书「兰州万象城」相关词条累计达到5500+条。

关于一些细节

最后，想分享一下在兰州万象城看场期间观察到的一些客观细节，无意褒贬，力求真实还原现场所见所感。

1）项目硬件处理上，部分细节的把控尚有不足，可以看见部分门店存在较为明显未及时清理的施工痕迹、装修期间未围挡、甲醛消除不彻底等情况

2）除尚在围挡的区域外，部分角落存在明显的 「冷区」 ，项目运营方以艺术装置嵌入引流的方法进行改善，但仍有提升空间

3）试营业期间客群主要以 家庭客群 为主，用餐时间集中在楼顶三层餐饮区，排队现象多，地下二层餐饮区客流显然不及前者。

但也许随着2座配套甲级写字楼的人口导入逐步完成，更多年轻办公客群的到来将为餐饮区带来新的面貌。

4）项目对于顾客反映问题 响应迅速 ，在试营业期间出现多顾客询问Olé所处位置的现象，运营内部则迅速形成解决方案，在停车场、地下二层及L1层增设了导视牌，有效解决了顾客游逛性、到达性问题。

总的来说，兰州万象城虽在部分细节上仍有改善的空间，但其给兰州消费市场带来更高品质的商业空间和购物体验已是不争的事实，其凭一己之力刷新了城市商业的新高度。

而兰州这样一种城市特征极为鲜明、城市文化底蕴又极为浓烈的西北重镇，又将带给万象系的商业作品怎样的成长土壤，这让我们抱有极大的兴趣。

因此，我们也将持续关注这座 华润在西北的首个轻资产重奢项目 ，期待它能够带领兰州、辐射整个西北地区，再现「用一座万象城改变一座城市」的万象现象。